PRINCIPES :
- Un conseil syndical qui assiste son président agissant en qualité de syndic

- Un contrôleur des comptes indépendant du conseil syndical (autre copropriétaire qui n'a aucun lien de près ou de loin avec les membres du Conseil Syndical)

- Possibilité de se faire assister par toute personne de son choix

- Un compte bancaire séparé.

C'est un mode de gestion approprié aux petites copropriétés :
- Grande communication et bonne entente entre les copropriétaires

- Un président du conseil syndical disponible pour remplir les tâches du gestionnaire

C'est un mode de gestion qui peut soulever des difficultés :
- au niveau de la comptabilité eu égard au décret du 14 Mars 2005 (fini l'ancienne comptabilité dite de « ménagère » pour une comptabilité dite « d'entreprise »)

- au niveau des problèmes rencontrés (juridique, technique…) qui demande parfois l'assistance d'un professionnel

- au niveau des problèmes relationnels entre le syndic bénévole et un copropriétaire qui demande la présence d'un tiers

- au niveau de la garantie financière en cas de défaillance du président du Conseil Syndical

Pour la SOCERM le Syndicat Coopératif reste une très bonne solution de gestion pour la plus grande satisfaction des copropriétaires. Il faut lui donner les moyens d'agir

Un contrat d'assistance au syndic bénévole est voté en assemblée générale chaque année avec :
- des missions de base : préparation de l'assemblée générale, établissement et tenue des comptes et charges courantes conforme à la réglementation, paiement des factures après accord du Président du Conseil Syndical, envoi des appel de fonds, recouvrement des impayés, questionnaires notaire pour les ventes de lots, compte bancaire séparé ouvert au nom du syndicat avec signature seule de la SOCERM et garantie SOCAF.

- des missions possibles : Assurance, gestion des sinistres, gestion des parties communes compris travaux d'entretien, salaires et charges sociales du personnel immeuble, suivi des travaux votés en Assemblée Générale.


QUELQUES EXEMPLES DE NOS REFERENCES

Syndicats coopératifs gérés par contrat d'assistance avec le nom du Président du Conseil Syndical :

Résidence DE L'ENCLOS,10 lots, 27 Avenue du 18 Juin 1940, Rueil : Monsieur GENDROT
Résidence LE CLOS FELICIEN, 5 lots, 9 rue FELICIEN DAVID, Le Vésinet : Monsieur METAIRIE
Résidence 20/22 rue Jean EDELINE , 5 lots, 20/22 rue Jean EDELINE , Rueil : Monsieur SAUTES
Résidence 32 rue BELLERIVE, 8 lots, 32 rue BELLERIVE, Rueil : Madame RIOLLET